Дозвіл на придбання нерухомості

Коли іноземцю потрібен дозвіл на придбання нерухомості? Загальне правило

Відповідно до польського законодавства іноземці з держав, що не входять до Європейської економічної зони (ЄС, Ісландія, Ліхтенштейн, Норвегія), а також ті, хто не є громадянами Швейцарії, як правило, повинні отримати дозвіл Міністра внутрішніх справ і адміністрації (MSWiA) на придбання:

• Права власності на нерухомість (земельні ділянки, будівлі).
• Права вічного користування земельними ділянками.
• Часток або акцій у господарських товариствах із місцезнаходженням у Польщі, які є власниками або вічними користувачами нерухомості в Польщі, якщо внаслідок придбання товариство стане контрольованим іноземцями.

Хто звільнений від обов’язку отримання дозволу? Важливі винятки

На щастя, із загального правила існує багато істотних винятків. Вам не потрібен дозвіл, якщо Ви належите до однієї з наведених нижче груп або придбаваєте певний тип нерухомості:

• Ви є громадянином або підприємцем із держави — члена ЄЕЗ або Швейцарії.
• Ви придбаваєте окреме житлове приміщення (тобто звичайну квартиру в багатоквартирному будинку). Це найпоширеніший і найважливіший виняток!
• Ви придбаваєте окреме нежитлове приміщення гаражного призначення або частку в такому приміщенні (наприклад, паркувальне місце в підземному гаражі).
• Ви легально та безперервно проживаєте в Польщі щонайменше 5 років із дня отримання дозволу на постійне перебування або дозволу на перебування довгострокового резидента ЄС. ¹
• Ви є чоловіком або дружиною громадянина Польщі та легально і безперервно проживаєте в Польщі щонайменше 2 роки з дня отримання дозволу на постійне перебування або статусу довгострокового резидента ЄС (або дозволу на тимчасове перебування, виданого у зв’язку зі шлюбом), а придбана нерухомість увійде до складу Вашої спільної сумісної власності подружжя.
• Ви набуваєте нерухомість у порядку спадкування за законом від особи, яка була її власником або вічним користувачем щонайменше 5 років.
• Існують також інші, більш специфічні передбачені законом звільнення.

Завжди варто ретельно перевірити, чи підпадає Ваша ситуація під звільнення від обов’язку отримання дозволу, щоб уникнути ускладнень. Наша юридична фірма допоможе Вам це перевірити.

Яких видів нерухомості найчастіше стосується вимога отримання дозволу?

Якщо Ви не підпадаєте під жодне зі звільнень, дозвіл буде потрібен Вам переважно при придбанні:

• Квартир, розташованих у прикордонній зоні.
• Незабудованих земельних ділянок (наприклад, ділянок під забудову).
• Земельних ділянок, забудованих односімейним будинком або іншою нежитловою забудовою.
• Сільськогосподарської та лісової нерухомості (тут часто діють додаткові, більш суворі норми).
• Часток або акцій у компаніях, що володіють нерухомістю, як зазначено вище.

Як отримати дозвіл Міністра? Процедура подання заяви

Якщо з’ясується, що Вам потрібен дозвіл, необхідно подати заяву Міністру внутрішніх справ і адміністрації. Процедура виглядає так:

1. Подання заяви: Ви подаєте офіційну заяву до MSWiA.
2. Wymagane dokumenty: Do wniosku musisz dołączyć szereg dokumentów, m.in.:
   • Ваші ідентифікаційні дані та правовий статус.
   • Дані відчужувача нерухомості.
   • Детальний опис нерухомості (наприклад, номер земельно-іпотечної книги, витяг із реєстру земельних ділянок, площа).
   • Заява відчужувача про намір продати нерухомість.
   • Довідка про призначення нерухомості в місцевому плані просторового розвитку.
   • Ваша заява про нерухомість, раніше придбану Вами в Польщі.
   • Документи, що підтверджують Ваші зв’язки з Польщею.
   • Підтвердження сплати державного мита.
3. Ocena wniosku: Ministerstwo analizuje wniosek pod kątem dwóch głównych kryteriów:
   • Чи не створить придбання нерухомості загрози обороноздатності, державній безпеці або громадському порядку.
   • Чи підтвердили Ви наявність зв’язків із Республікою Польща.
4. Ухвалення рішення: Провадження може тривати від 4 до 8 місяців. Після його завершення Міністр ухвалює рішення — про надання дозволу або про відмову.

Що таке «зв’язки з Польщею»?

Законодавство не містить вичерпного визначення цього поняття, однак до обставин, що свідчать про наявність зв’язків із Польщею, належать, зокрема:

• Наявність польського походження або Карти поляка.
• Шлюб із громадянином/громадянкою Республіки Польща.
• Наявність дозволу на перебування (тимчасового — особливо довгострокового, постійного, або статусу довгострокового резидента ЄС).
• Здійснення підприємницької або сільськогосподарської діяльності на території Польщі.
• Членство в правлінні компанії з місцезнаходженням у Польщі.

Як наша юридична фірма може допомогти Вам у придбанні нерухомості?

Незалежно від того, чи потрібен Вам дозвіл, процес придбання нерухомості іноземцем може бути складним. Ми надаємо підтримку в таких питаннях:

• Визначенні необхідності отримання дозволу: Ми ретельно аналізуємо Вашу правову ситуацію та вид нерухомості.
• Перевірці того, чи відповідаєте Ви умовам звільнення від обов’язку отримання дозволу.
• Підготовці та поданні заяви на отримання дозволу: Ми збираємо необхідні документи, заповнюємо заяву та дбаємо про її формальну правильність.
• Підтвердженні Ваших зв’язків із Польщею: Ми допомагаємо зібрати аргументи та докази, що підтверджують Ваші зв’язки з країною.
• Представництві Ваших інтересів перед Міністром внутрішніх справ і адміністрації.
• Моніторингу перебігу провадження та взаємодії з державним органом.
• (За потреби) Загальному юридичному супроводі на подальших етапах угоди купівлі-продажу.