Разрешение на приобретение недвижимости

Когда иностранцу требуется разрешение на приобретение недвижимости? Общее правило

В соответствии с польским законодательством иностранцы из государств, не входящих в Европейскую экономическую зону (ЕС, Исландия, Лихтенштейн, Норвегия), а также не являющиеся гражданами Швейцарии, как правило, должны получить разрешение Министра внутренних дел и администрации (MSWiA) на приобретение:

• Права собственности на недвижимость (земельные участки, здания).
• Права вечного пользования земельными участками.
• Долей или акций в коммерческих обществах с местонахождением в Польше, которые являются собственниками или вечными пользователями недвижимости в Польше, если в результате приобретения общество станет контролироваться иностранцами.

Кто освобождён от обязанности получения разрешения? Важные исключения

К счастью, из общего правила существует много существенных исключений. Вам не требуется разрешение, если Вы относитесь к одной из перечисленных ниже групп или приобретаете определённый тип недвижимости:

• Вы являетесь гражданином или предпринимателем из государства — члена ЕЭЗ или Швейцарии.
• Вы приобретаете отдельное жилое помещение (то есть обычную квартиру в многоквартирном доме). Это самое распространённое и наиболее важное исключение!
• Вы приобретаете отдельное нежилое помещение гаражного назначения или долю в таком помещении (например, парковочное место в подземном гараже).
• Вы легально и непрерывно проживаете в Польше не менее 5 лет со дня получения разрешения на постоянное пребывание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС. ¹
• Вы являетесь супругом гражданина Польши и легально и непрерывно проживаете в Польше не менее 2 лет со дня получения разрешения на постоянное пребывание или статуса долгосрочного резидента ЕС (либо разрешения на временное пребывание, выданного в связи с браком), а приобретаемая недвижимость войдёт в состав Вашей совместной супружеской собственности.
• Вы приобретаете недвижимость в порядке наследования по закону от лица, которое являлось её собственником или вечным пользователем не менее 5 лет.
• Существуют также другие, более специфические предусмотренные законом освобождения.

Всегда стоит тщательно проверить, подпадает ли Ваша ситуация под освобождение от обязанности получения разрешения, чтобы избежать осложнений. Наша юридическая фирма поможет Вам это проверить.

Какие виды недвижимости чаще всего подпадают под требование получения разрешения?

Если Вы не подпадаете ни под одно из освобождений, разрешение потребуется Вам главным образом при приобретении:

• Квартир, расположенных в приграничной зоне.
• Незастроенных земельных участков (например, участков под застройку).
• Земельных участков, застроенных односемейным домом или иной нежилой застройкой.
• Сельскохозяйственной и лесной недвижимости (здесь часто действуют дополнительные, более строгие нормы).
• Долей или акций в компаниях, владеющих недвижимостью, как указано выше.

Как получить разрешение Министра? Процедура подачи заявления

Если выяснится, что Вам требуется разрешение, необходимо подать заявление Министру внутренних дел и администрации. Процедура выглядит следующим образом:

1. Подача заявления: Вы подаёте официальное заявление в MSWiA.
2. Wymagane dokumenty: Do wniosku musisz dołączyć szereg dokumentów, m.in.:
   • Ваши идентификационные данные и правовой статус.
   • Данные отчуждателя недвижимости.
   • Подробное описание недвижимости (например, номер земельно-ипотечной книги, выписка из реестра земельных участков, площадь).
   • Заявление отчуждателя о намерении продать недвижимость.
   • Справка о назначении недвижимости в местном плане пространственного развития.
   • Ваше заявление о недвижимости, ранее приобретённой Вами в Польше.
   • Документы, подтверждающие Ваши связи с Польшей.
   • Подтверждение уплаты государственной пошлины.
3. Ocena wniosku: Ministerstwo analizuje wniosek pod kątem dwóch głównych kryteriów:
   • Не создаст ли приобретение недвижимости угрозы обороноспособности, государственной безопасности или общественному порядку.
   • Подтвердили ли Вы наличие связей с Республикой Польша.
4. Вынесение решения: Производство может длиться от 4 до 8 месяцев. По его завершении Министр выносит решение — о выдаче разрешения или об отказе.

Что такое «связи с Польшей»?

Законодательство не содержит исчерпывающего определения этого понятия, однако к обстоятельствам, свидетельствующим о наличии связей с Польшей, относятся, например:

• Наличие польского происхождения или Карты поляка.
• Брак с гражданином/гражданкой Республики Польша.
• Наличие разрешения на пребывание (временного — особенно долгосрочного, постоянного, либо статуса долгосрочного резидента ЕС).
• Осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши.
• Членство в правлении компании с местонахождением в Польше.

Как наша юридическая фирма может помочь Вам при покупке недвижимости?

Независимо от того, требуется Вам разрешение или нет, процесс приобретения недвижимости иностранцем может быть сложным. Мы предлагаем поддержку в следующих вопросах:

• Определении необходимости получения разрешения: Мы тщательно анализируем Вашу правовую ситуацию и вид недвижимости.
• Проверке того, соответствуете ли Вы условиям освобождения от обязанности получения разрешения.
• Подготовке и подаче заявления на получение разрешения: Мы собираем необходимые документы, заполняем заявление и следим за его формальной правильностью.
• Подтверждении Ваших связей с Польшей: Мы помогаем собрать аргументы и доказательства, подтверждающие Ваши связи со страной.
• Представлении Ваших интересов перед Министром внутренних дел и администрации.
• Мониторинге хода производства и взаимодействии с государственным органом.
• (При необходимости) Общем юридическом сопровождении на последующих этапах сделки купли-продажи.